Es la primera vez que
un juez impide la personación de un "fondo buitre" para evitar el
desahucio de una mujer y de sus tres hijos, menores de edad. La jueza de
primera instancia número 39 de Madrid, Lourdes Menéndez, ha dictado un
auto por el que rechaza la personación de uno de estos fondos con el fin
de evitar el desalojo por la fuerza de los tres niños de la vivienda
social en la que residen.
Esta misma jueza ya
había suspendido, el 6 de marzo de 2013, el desahucio de esta mujer y sus
hijos instado por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) por el impago
del alquiler. La jueza resolvió entonces que no se podía lanzar a esta
familia
hasta que los menores terminaran el curso escolar y nunca antes de conocer
las medidas concretas que adoptarían la Comunidad de Madrid y el
Ayuntamiento para garantizar el
derecho a una vivienda digna y adecuada de estos menores.
La jueza requería entonces una
solución a los organismos públicos, para cumplir con las exigencias del
Tribunal Europeo de Derechos Humanos (decisión
de 6 de diciembre de 2012, solicitud número 77842/12), así como
la
obligación del juez a actuar de oficio para apartar a un menor del peligro
o evitarle daños (artículo
158 del Código Civil) ; el interés
superior del menor sobre cualquier otro interés (artículo 2 de la
Ley Orgánica 1/1996, de protección jurídica del menor ), además de los
derechos protegidos por la
Constitución y por la
Convención de Derechos del Niño de Naciones Unidas
.
Además, el auto dictado en 2013 destacaba que
la EMVS describe como objetivo en su página web el
facilitar el acceso a la vivienda a los
sectores con mayores dificultades y cumplir con otras directrices
de la política de vivienda, con un marcado carácter social.
Ni el Ayuntamiento ni la Comunidad de Madrid
respondieron, por lo que el juzgado dictó una providencia el 20 de
junio de 2013 en la que dejaba sin fecha el lanzamiento hasta conocer esas
medidas concretas. Tampoco se interpuso recurso alguno, así que esta
decisión se convirtió en firme.
Ahora, en otra vuelta de tuerca,
el Ayuntamiento de Madrid ha vendido el
piso donde vive esta mujer y sus tres hijos menores a la empresa Fidere
Vivienda S.L.U., que pedía personarse en el proceso de desalojo
forzoso de la mujer y sus hijos.
Esta empresa
administra los pisos de protección oficial
que el fondo ‘buitre' Magic Real Estate Blackstone adquirió el pasado
junio al Ayuntamiento de Madrid. La venta supuso
unos ingresos para las arcas municipales de 128,5 millones de euros,
a cambio de un lote de 1.860 viviendas de
alquiler social, además de 1.797 plazas de garaje y 1.569
trasteros.
El fondo ‘buitre' ha intentado la
sucesión procesal en el lanzamiento suspendido. Sin embargo, la defensa de
la mujer afectada se opuso a esa sucesión y argumentó que le competen
derechos o defensas que solamente puede
hacer valer contra la EMVS y que ese cambio de parte iba a dificultar
notoriamente su defensa.
La jueza de primera instancia 39 de
Madrid, en un auto fechado el pasado 20 de mayo, da la razón a la mujer
porque el
artículo 17 de la Ley de Enjuiciamiento Civil recoge como causa para
la oposición si el cambio puede dificultar notoriamente la defensa.
El auto considera fácil de
comprender que las exigencias que el
tribunal planteó a la EMVS para que pudiera producirse el lanzamiento de
estos menores de edad no pueden mantenerse del mismo modo frente a un
particular.
En consecuencia, la jueza Menéndez
no permite la entrada en el pleito como sucesora procesal de la EMVS a
Fidere, sin perjuicio de las relaciones
jurídicas que existen entre la EMVS y la empresa que adquiere la vivienda
arrendada a la mujer afectada, en cuyo seno podrán convenir lo que
consideren preciso.
Imagen de la portada de la página web de la Empresa
Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
Un 'fondo buitre' que compra
inmuebles ‘muertos'
Un
fondo buitre es una empresa que
compra allí donde nadie se atreve, como puede ser
unos inmuebles considerados como
muertos por el mercado. Compran,
desgajan la propiedad y luego venden a un tercero en poco tiempo.
Fidere gestiona en
Madrid los activos inmobiliarios del
fondo buitre creado por la española
Magic Real Estate y el gigante estadounidense
Blackstone . La primera está dirigida por
Ismael Clemente, el responsable de activos inmobiliarios de Deutskche
Bank hasta que recomendó a la entidad alemana su salida de España ante el
estallido de la burbuja inmobiliaria. La segunda tiene como director
general a Ignacio Echave, exsocio
de Magnum Capital, y cuenta como asesor senior a
Claudio Boada, que estuvo vinculado
durante más de tres lustros al fracasado banco de inversión Lehman
Brothers y fue presidente del Círculo de Empresarios.
El fondo Magic Real
Estate Blackstone gestiona activos del
banco alemán y activos propios por un valor total de 2.600 millones de
euros. También ha comprado la plataforma de gestión de activos
inmobiliarios de CatalunyaCaixa por un importe de hasta 40 millones de
euros.
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